记者 冯瑄 通讯员 李娑
本版供图 冯瑄 李娑 廖鑫
宁波市住房和城乡建设局发布最新数据，截至3月23日，全市新建商品房和二手房网签量分别比上月同期上涨87.9%和132.8%。
“亮眼数据的获取，得益于2月28日启动的‘购新房配送消费券’‘以旧换新’‘帮卖换新’三大活动。”市住建局相关负责人表示，“三箭齐发”激发了房地产市场活力，可以说，宁波楼市“小阳春”来了。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬教授表示，宁波楼市呈现的这一积极态势，是因城施策、精准发力、有效激发市场需求的结果，也彰显了宁波房地产市场信心逐步修复、稳步向好的积极变化。
“三支箭”，射在痛点和堵点
位于鄞州区、去年12月交付的宁波轨交·悦东上境府，此次叠加了新一期“以旧换新”活动和住房购新最高档位配送20万元消费券两项重磅利好。
“这几周，我们楼盘访客量很可观，日均达到30组。”该楼盘销售经理华经理介绍，从2月28日“以旧换新”活动官宣后到3月23日晚上7点半左右，售楼处来访客户已达1100组，共认购房源104套，其中“以旧换新”客户认购69套、其余35套将参加3月份第一期配送消费券活动。
记者通过走访了解到，近一个月，三大楼市活动靶向发力、各有侧重，瞄准痛点和堵点，层层递进打通市场循环，全方位释放住房消费潜力，对楼市回暖起到显著的促进作用。
首先，“购新房配送消费券”活动，在带动住房消费的同时也带动了社会零售品的消费，为楼市回暖注入强劲动力，实现住房市场与消费市场的良性联动。
数据显示，截至3月23日，全市182个参与活动的新楼盘累计访客18150人次，下定1261套，彰显了消费券政策对住房需求的激发作用。
其次，是新一期“以旧换新”。“它直击二手房去化难题，精准打通一、二手房流通堵点，不仅有效激活二手房成交，更直接推动居民住房品质大幅提升，既释放了改善型住房需求，也让群众实现了‘住有所居’向‘住有优居’的转变，持续拉动楼市需求释放。”市住建局相关负责人说。
记者了解到，本次活动进行了全方位数字化升级，群众可通过“浙里办”App实现“一站式”办理，便捷高效。
截至3月23日，线上申请7801人，已完成新房认购意向1687套。
数据显示，参与置换的客户住房平均面积从83平方米扩大至116.8平方米，平均居住面积增加41%。
最后，作为“以旧换新”的补充，“帮卖换新”活动也进行了数字化智能化升级：在前期线下报名的基础上新增了线上报名通道（“宁波房产”App），“一站式”完成新房浏览、帮卖中介选择及抢购“帮卖换新券”，省时省力又高效，解决百姓“卖旧难、换房慢”的困扰。
据贝壳、南天等经纪机构反馈，活动开展以来，二手房日均带看量和下定量分别增长145%和166%。
相较于“以旧换新”，“帮卖换新”参与条件更宽松，旧房无区域、建成时间、面积限制，支持多套旧房跨区域叠加换购，不限制新旧房总价，规则更灵活，还可叠加参与“购新房配送消费券”活动，部分楼盘额外提供换新券，进一步加大优惠力度、激发置换需求。
一位资深房产媒体人士表示，今年活动“三箭齐发”，之所以能迅速激活宁波楼市，最根本因素是，经过长达5年的深度调整，目前市场上无论是二手房还是新房，房价已回归合理区间，其性价比对购房者而言已具吸引力。
他介绍，这5年的调整带来的是，购房门槛大幅降低，宁波新房首付比例从最高的60%降到了15%；购房负担大幅减轻，宁波房贷利率从最高时的超过5%降到了“史上最低”的3.05%，宁波契税新政还降低了部分住房的契税税率，二手房增值税则从5%降到了3%；购房支撑度大幅提高，如宁波公积金最高贷款额度2021年为60万元，经多次提高后，目前最高可以贷到234万元；住房品质也在提升，去年以来宁波先后出台高品质住区试点政策、“好房子”地方标准等，这两年开发的楼盘品质更有保障。
据浙江工业大学中国住房和房地产研究院研究成果，宁波二手房价较峰值大幅回落后，目前，人均购买40平方米住房的房价收入比为5.55，即一户三口之家可以用不到6年的收入购买一套面积约120平方米的二手房，这个数值，已经处于3倍至6倍的国际合理区间。
另外一组数据也值得关注，宁波市区通过房产中介机构挂售的二手住房套数已从2023年底的11.6万余套，降至目前的不到8.7万套；市区新建商品住宅连续两年销售量大幅超过新增供应量。
这意味着，宁波楼市供需结构在持续改善。
甬式“好房子”，先行先试
“楼市‘小阳春’，‘好房子’也功不可没。”虞晓芬教授表示，在政策发力的同时，宁波“好房子”建设走在全国前列，通过完善产品矩阵、提升住房品质，持续满足群众对美好生活的居住需求。
今年的政府工作报告明确提出，要适应人民群众高品质居住需求，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
关于“好房子”，宁波早已在全国先行先试。
2025年，宁波在全国城市层面率先出台住宅设计地方细则，推动新建商品房100%按“好房子”标准建设。
事实上，“好房子”不仅是设计层面，它更是“五好生”——好标准、好设计、好材料、好建造、好运维。
“围绕‘五好’，去年全市140平方米以上商品住房销售同比逆势增长了16.1%，可以看出购房者对高品质住房的旺盛需求。”市住建局相关负责人说。
目前，江山万里明湖半岛、建发瑞云府、保亿姚江润园、绿城凤栖云庐等高品质住区试点项目广受市场认可，去化率均超70%，远超全市平均水平。
今年前两个月，全市140平方米以上商品住房销售占比达32.1%，较2025年提升2.3个百分点。
绿城凤栖云庐项目是我市首批高品质住区试点项目之一。该项目四代高层产品仅用4个月即接近清盘。
“这一市场表现印证了高品质住宅建设符合当前住房消费发展趋势，精准契合了市民关于安全舒适、绿色智慧的居住需求。”该项目负责人表示，年后全市陆续推出的一系列楼市惠民举措，与高品质住宅供给形成有效呼应，不仅为市民置业提供了多重保障，也为优质项目加速去化提供了有力支撑，推动房地产市场形成“品质提升+政策赋能”的良性循环。
今年宁波的“好房子”如何建？
“目前宁波市‘好房子’建设3年行动方案正在加快制定。宁波将力争用3年时间建成全国住房品质提升示范城市。”市住建局相关负责人说。
今年以来，宁波在加快完善顶层设计基础上，已谋划并正在推进一批新建商品住宅示范项目，涵盖高品质住区、智慧社区和绿色低碳住宅等示范项目。
主流房企土地市场“再下一城”
记者采访中发现，随着楼市“小阳春”行情显现，市场信心逐步传导至土地端，主流房企库存快速去化，企业拿地补仓意愿强烈，土地市场同步呈现回暖迹象。
当前，江山万里、绿城、建发等主流房企主城区房源库存不足400套，补仓需求迫切。
叠加政策利好，品牌房企纷纷加快拿地步伐，积极布局宁波核心区域。
今年以来，绿城先后于3月9日、13日竞得鄞州区两宗地块，成交金额分别为6.7亿元、4.7亿元；3月17日，建发以6.3亿元竞得海曙区高品质住区试点地块。
“一系列拿地动作，彰显了品牌房企深耕宁波核心区、看好宁波楼市发展的坚定决心与信心。”市住建局相关负责人说。
信心之外，宁波楼市的逐步回暖，离不开城市坚实的基本面。
“坚实的城市经济、人口与产业基础支撑，是推动城市房地产市场复苏的长期动力，为市场长期健康发展注入持久活力。”虞晓芬教授认为，作为制造业大市，宁波在国家推进科技创新、新型工业化及新质生产力发展的背景下率先受益，去年在智能制造、高端新材料、人工智能与数字经济等领域发展较快。产业转型升级带动居民住户结构优化，持续转化为新增住房需求，形成“产业兴—人口聚—需求增”的良性循环，进一步筑牢市场复苏的信心根基。
不仅如此，“经过近年市场调整，宁波房地产市场在成交规模、价格水平等方面已具备筑底企稳的基础条件。”虞晓芬表示，此次“三箭齐发”精准回应了人民群众对改善居住品质的迫切需求，加大对合理住房消费的支持力度，有效提振了市场信心，带动楼市逐步回暖。
随着各项政策持续落地见效，依托坚实的城市基本面支撑，宁波房地产市场将逐步回归理性健康发展轨道。