记 者 孙佳丽

通讯员 崔 宁 卢旻烨

昨天中午，中山路上的商务楼宇科创大厦内，在某企业上班的杨女士带着事先准备好的瑜伽服，来到大楼24层的南禺舞社，趁着午休间隙开启运动模式。练习结束后，她乘电梯至17层的“BO COFFEE”，给自己点一杯咖啡，进入上班模式。

对“杨女士”们而言，新业态在由钢筋水泥构筑而成的写字楼里出现，给日复一日的忙碌工作带来了新盼头。

林立的楼宇承载着千业百态，是区域经济发展的推动力。但随着时间的流逝，老旧现象不可避免地出现，不仅让“内在造血”动力不足，也影响企业发展信心。科创大厦就是个典型。

这幢2009年竣工交付的商务楼宇曾先后引进百余家企业。十余年后，外观及部分内在设施出现老旧趋势。规划车位不足、老旧小区环绕、高峰期交通紧张等情况并存，导致楼宇整体效益下滑。

不同于可分类丢弃的日常消耗用品，楼宇的“衰老”问题显然不能以“简单粗暴”的方式来应对。

在“老地方”做“新文章”，或许更可行。

对此，海曙经验丰富：老旧厂房摇身一变，成为培育孵化小微企业的创客157创业创新园；宁波人记忆中的百联东方商厦，摇身一变成为汇聚多家时尚、餐饮等品牌的Z CORNER转角场；楼龄30年的宁波大酒店经过一年半的装修，成为集住宿、餐饮、足浴休闲、健身等业态于一体的商业综合体……

科创大厦的“重生”，走的同样是内外兼修的路子。

科创大厦管理方宁波海欣资产经营有限公司副总经理刘昕宇告诉记者，在逐步更新楼宇内部分硬件设施的基础上，他们通过合理规划，增加裙楼顶层停车位数量，还与周边社区商讨约定“分时段共享停车位”，增加了约百个共享车位。

外部改造则需要有经验、有资源、有想法的“外援”，为老旧楼宇积蓄“新动能”。刘昕宇将目光聚焦到宁波极具活力的民营企业上。

恰逢博洋集团原总部所在地启动征收工作，正需寻找新办公场地。

双方一拍即合。

“我们在老旧厂房改造焕新方面有丰富经验，这次焕新场景从平铺式的旧厂房变成了立体的写字楼。不少人对于写字楼有刻板印象，觉得坐电梯上去后面对的不是工位就是墙，没有其他空间。”博洋集团旗下宁波意吾启投资有限公司总经理沈宇说。

因此，他将焕新风格定位为“半商业休闲写字楼”，想把楼宇改造得“好玩”一点，更适合当下的年轻人。

针对部分产权所有楼层，博洋集团通过基础改造、定制化设计打造办公空间的方式，进行个性化提升和改造。之后，根据引入企业的需求进行二次定制改造，以迎合它们的风格与喜好。

考虑到部分初创型企业资金有限等情况，博洋集团延续以往旧厂房改造时的“高好评”做法，在楼内规划出部分空间作为公共办公室等用途，为小微企业提供更多灵活可用的“共享空间”。

改造完成后，半年不到，这幢楼就吸引了新兴品牌及国内知名互联网品牌近10家，主要包括纺织服装、电商直播等业态。

随着新兴业态的入驻，楼里出现了更多的年轻人。一些契合年轻群体喜好的商业业态逐渐“登场”。

“我们看好宁波的市场，因品牌定位对选址有要求，商务楼宇更契合我们的需求。”南禺舞社店长张春悦直言，科创大厦地理位置好、环境安静，楼内新兴企业和年轻人逐渐增多，兼具位置与客源的天然优势。

她的选择没有错。刚开业3个月的舞社，就有不少楼内企业员工报名，趁着中午或晚上过来练瑜伽、学跳舞。

入驻不到半年，“BO COFFEE”负责人潘柳伊已迅速与楼内企业及职工熟络起来。了解到部分小微企业存在办公或接待用地不足等情况后，“共享”的念头油然而生。

“咖啡馆除了公共区域，还有几处会议室和包厢，正好能给有临时场地需求的企业‘应个急’‘搭把手’。”潘柳伊说。

考虑到营收与互助相兼容，“BO COFFEE”定期面向楼内企业推出“轻办公蓄能计划”等活动。只需两三杯咖啡的金额，就能获得私密性较好的场地，进行会议讨论、客户接待等事务性活动。

另一边，南禺舞社联动“布政16产业园”入驻企业，开启“联名活动”。

“楼内企业是我们的共同客户，如果能开展合作，不仅能带来更好的消费体验，也能进一步稳定客源、打开市场。”张春悦说。

基于此，南禺舞社一方面为楼内企业定制推出“专属班课”，另一方面与“BO COFFEE”展开联动，推出“互通会员”优惠。

适当让利、互惠互利、彼此成就，这未尝不是一种自带“内生动力”的发展新生态。