本报讯（记者沈莉 通讯员杨晓琴）日前，宁波市自然资源和规划局正式发布《关于优化调整建设工程容积率计算规则的通知》（以下简称《通知》）。《通知》分为三个部分，分别明确了适用范围、计算规则和相关管理要求。

《通知》适用于宁波市行政区域内新取得土地使用权的建设工程。自2025年2月18日起施行，有效期五年。

此次明确的四类计算规则，是本次新算法的核心内容和突出亮点。具体来看——

提升公区品质。居住小区向全体业主全天候免费开放的不封闭公共空间，包括符合一定条件的风雨连廊、底层架空空间、小区门厅、独立设置的楼梯电梯、车库坡道顶棚，不纳入容积率计算。

加强配套保障。为居住小区配建的具有公共属性、产权移交相关部门（政府指定单位）或归全体业主共有的非营利性配套设施，包括为地块配套的社区管理用房、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、室内体育用房、文化设施用房及变配电房、开闭所、环网站、水泵房、垃圾收集房，不纳入容积率计算。

优化阳台设置。居住建筑不封闭阳台计算1/2容积率面积的进深限制由1.8米调整为2.4米；对因噪声影响、立面公建化等特殊要求，在地块规划条件中明确要求封闭的阳台，计算1/2容积率；对以上两种情形的阳台，进深超过2.4米的，超过部分按全面积计算容积率。

扩展停车空间。根据机动车和电动自行车等实际配建需求，可利用地上空间作为停车配建使用，对居住小区地上独立设置的停车楼及室外非机动车棚，不纳入容积率计算。

此外，《通知》明确，经济技术指标表、建设工程规划许可附图，以及预测、实测报告，应准确列明地上建筑面积、计算容积率建筑面积和不纳入容积率计算建筑面积。

新取得土地使用权的出让项目以土地出让公告时间为准，划拨项目以取得土地划拨决定书时间为准。此前有关政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。